Woonoppervlakte
Circa 143 m²
Perceeloppervlakte
Circa 6339 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1910
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Lieversdijk 33 A

7121 KT, Aalten (Gelderland)

WOONBOERDERIJ MET WEIDS UITZICHT OP PERFECTE LOCATIE
Op een adembenemende locatie ligt deze op te knappen geschakelde woonboerderij met diverse bijgebouwen. Wie houdt van een uitdaging kan hier een absoluut woonparadijs gaan creëren. Kom je kijken naar de ongekende mogelijkheden?

BUITENAF WONEN BIJ DE HAART
De buurtschap De Haart (betekent: ‘Bos waar hout gekapt mocht worden’) ligt rondom een kruispunt van B-wegen: de Buninkdijk, de Lieversdijk en de Haartseweg. De buurtschap ligt op een hoger gelegen deel in het landschap en wordt omzoomd door verscheidene essen. Langs de noordgrens van het dorp ligt de gemeentegrens van Aalten. Ga je richting het oosten dan kom je in Winterswijk.

PERSPECTIEF IN OVERVLOED
Net na de dorpskern van De Haart zien we aan de linkerzijde een bordje met de huisnummers 33/33a. We rijden de 400 (!) meter lange oprijlaan af en genieten met volle teugen. De geschakelde woonboerderij staat te stralen in het landschap. Wat een plek! Het weidse uitzicht zal nooit vervelen.

Er staat je wel een stevige klus te wachten, want eigenlijk zul je de woning moeten strippen en opnieuw indelen. Maar stel je eens voor: je bent handig, houdt van een uitdaging en je droomt van een eigen woonboerderij met alle comfort. Zeker weten dat je hier echt iets heel bijzonders hebt op een unieke plek.

De vorige bewoners zijn er al mee begonnen om het moderner te maken. Er is inmiddels centrale verwarming, de elektriciteit en meterkast zijn volledig vernieuwd en er liggen acht zonnepanelen (2021) op de kapschuur. Ook ligt er glasvezel en zijn er plannen aanwezig van de architect Harry Kruisselbrink waar je mee verder kunt. Tot slot is er alvast een start gemaakt door het plaatsen van een enorme verdiepingsvloer inclusief stalen constructie over de gehele lengte van de boerderij.

HOE HET NU IS
Het gebeurt niet vaak dat we via de deel een bezichtiging starten. Dat doen we deze keer wel. We komen binnen via de grote halfronde staldeuren. De deel is groot en leeg. Het merendeel van stallen zijn verwijderd en als je even je verbeelding laat spreken, kun je hier alles gaan indelen zoals je wilt.

De deur voor ons geeft toegang tot de woning. Via de hal komen we in een tweetal slaapkamers. We lopen terug en bekijken de eenvoudige woonkeuken en de woonkamer met de gezellige houtkachel. Vanuit het raam in de woonkamer hebben we fantastisch, vrij uitzicht op de groene weilanden waar je met een beetje geluk de reeën voorbij ziet dartelen. Via de hal met de voordeur betreden we nog een kleine slaapkamer. Aan de andere kant van de keuken ligt de bijkeuken waar de Remeha cv-ketel uit 2019 hangt. Er is een bergkamer en een sober toilet en doucheruimte. Een steile smalle trap brengt ons naar een vierde slaapkamer. Vanuit de bijkeuken kom je ook in de aangebouwde ruime schuur. Hier heb je tal van mogelijkheden om deze grote ruimte in te delen naar eigen wensen.

BUITENBELEVING VAN HEMELSE PROPORTIES
Het is eigenlijk onmogelijk om dit paradijsje te beschrijven. Dit moet je beleven, ondergaan. Er staat een splinternieuwe kas, een kapschuur met zonnepanelen op het dak en een schuilstal voor bijvoorbeeld een paard. De moestuin staat er prachtig bij en aan de voorzijde scharrelen de kippen gezellig rond. De kapschuur heeft een eigen meterkast met mogelijkheden voor een krachtgroep. Alle heggen en hagen zijn voorzien van een druppelslang. De oprit is bestraat, verder is de tuin eenvoudig ingericht. Het weidse uitzicht zal nooit vervelen. Hier is het eindeloos genieten.

Durf jij te dromen? Kom dan eens kijken op deze schitterende plek. Bel Iets Anders Makelaars voor een rondleiding.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.033 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
6339 m²
Inhoud
1562 m³
Overige inpandige ruimte
278 m²
Externe bergruimte
14 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
E
Energielabel registratie
28-09-2022
Isolatie
Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
ligging tuin
En bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Aalten

Energielabel deze woning

Energielabel E

Publicatie energielabel: 28-09-2022

Stroomverbruik per jaar

3890 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Aalten)

Gasverbruik per jaar

1840 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Aalten)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Aalten

Cijfers voor postcodegebied 7121

Totaal aantal inwoners
7985 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Aalten

Cijfers voor postcodegebied 7121

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Aalten

Cijfers voor postcodegebied 7121

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
67%

Huishoudens in Aalten

Cijfers voor postcodegebied 7121

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
33%

Woningen in Aalten

Cijfers voor postcodegebied 7121

Woningen voor 1945
25%
Woningen tussen 1945 en 1965
19%
Woningen tussen 1965 en 1975
10%
Woningen tussen 1975 en 1985
21%
Woningen tussen 1985 en 1995
9%

Woningen in Aalten

Cijfers voor postcodegebied 7121

Woningen tussen 1995 en 2005
7%
Woningen tussen 2005 en 2015
8%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Aalten

Cijfers voor postcodegebied 7121

Gemiddelde WOZ waarde
€ 210.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Aalten

Cijfers voor postcodegebied 7121

Adressen per km²
976
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 7121 Gemeente kaart aalten

Korte feiten over Aalten

Aalten ligt in het oostelijke deel van Nederland in de provincie Gelderland in de Achterhoek, ongeveer in het midden van de noord-zuidlijn Lichtenvoorde – Bocholt (D) en in het midden van de west-oostlijn Varsseveld – Winterswijk.

Iets Anders Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Iets Anders Makelaars

Lieversdijk 33 A, Aalten

€ 549.033 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.